房产
地价2万2,售价2万9!高价地命运已定?
来源:谍房 2018-06-28 17:24:55

  昨晚,扬子江金茂悦加推,1小时内加推房源全部售罄。而今日(6月28日)绿地海悦也迎来了首开即售罄。两家楼盘的开盘,吸引了超1.5万人过江买房!江北的热度还在持续......

江北纯新盘领销许,地价2万2,售价2万9

  昨晚,位于江北雨山路板块的纯新盘保利云禧新领了销许,目测又将有一大波购房者即将过江。

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  保利云禧领取了1、2、8、9、12、13号楼135套毛坯叠墅销许,销许均价28252-30818元/㎡,户型面积122㎡、132㎡、140㎡、247-270㎡,拟交付时间2019年4月30日。

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(保利云禧效果图)
  保利云禧前身为江浦G03地块,项目东北至现状,东南至巩固路,西南至现状,西北至宁乌公路,位于地铁10号线雨山路站旁。2016年3月18日土拍,经过46轮竞拍,保利以31.2亿拿下江浦G03地块,楼面价22320元/㎡。

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(售楼处外观图)
高价地生存艰难,限价不可突破
  高价地的走向一直是购房者们所关心的问题,保利云禧是江北第一幅上市的地价2万+的楼盘,某种程度上也是高价地上市价格的一种风向标。作为江北几大高价地之一,保利云禧并不需要现房销售,但是因为限价的缘故,一直在推迟上市。

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(保利云禧周边地块图)
  2016年以来,江浦板块出让了多幅高价地块。除了即将上市的保利云禧外,周边地块地价都比较高,中海江浦G54地块、世茂江浦G24地块、五矿江浦G25地块、纯新盘金地悦风华的楼面价分别为19982元/㎡、19824元/㎡、19069元/㎡、22374元/㎡。
  保利云禧的销许均价还是没能突破3万元/㎡,这一价格给在限价局面下的高价地走向释放了明确的信号。目前整个江北板块楼面价最高的是金辉白马云著,项目前身为江浦G102地块,楼面价23235元/㎡,未来需要现房销售。

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  还记得由于限价缘故,城东板块“曾经的麒麟帝王”—京奥港未来墅项目地价22353元/㎡,销许均价25993元/㎡,项目最终被蓝光收购,现在项目已经改名为蓝光黑钻公馆。

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新拍地块,价格下降明显!
  上周五(6月22日)南京土拍,3幅宅地的楼面价较同区域内楼面价格均有所下降,土拍市场明显降温。江浦板块的一幅宅地由中粮摘得,楼面价17922元/㎡。

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  也许是受高价地上市限价的局面影响,近来土拍市场明显降温,开发商拿地价格逐步趋于平稳。高价地项目也将陆续上市,南京市场限价局面是否能打开,我们还需进一步观望。(编辑:赵乙)

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